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解析 | 被传治安堪忧的它,为何会吸引无数亚洲人前赴后继去买房?

许多购房者在美国投资买房一直都有一个疑问:去美国哪个城市买房更好?一项“亚洲人钟爱投资美国房地产”调查显示,从投资总额来看,芝加哥对亚洲投资人的吸引力排名第三

商业地产经纪公司CBRE发布的2017年上半年报告指出,亚洲人在美国房地产市场共投入140亿美元,占所有海外买房者的52%。其中,纽约“吸金力”最强,吸引了40.2亿美元的亚洲资金,排名第一;旧金山其次,为14亿美元;芝加哥第三,为13.4亿美元

吸引亚洲人投资的明星城市
经常被传治安不好的芝加哥,为何会吸引这么多亚洲人前来投资买房?
01

芝加哥:美国重要的文化经济中心

芝加哥并不是一个大城市,城里大概有200-300万人,大多数人都在城里上班而住在郊区,因此并没有像纽约那样脏乱拥挤。这座坐落于密歇根湖畔的城市,开阔而整洁,街道干净优雅,算是美国中心腹地的地标性城市。有人说它,“有纽约的一切,还比纽约干净。”尤其是,相比于纽约等大城市,芝加哥的房价非常的合理,房价中位数只有24万美元。

这里有世界著名的大学,芝加哥大学和西北大学;这里也有美国最好的交响乐团之一,芝加哥交响乐团;还有芝加哥艺术博物馆、菲尔德自然历史博物馆等知名博物馆。

此外,芝加哥还有全美最大的期货交易中心,不少银行总部设立在这里。繁忙的芝加哥港口,过去做农产品贸易以及期货交易。也曾有人担心,这个城市是否因为重工业衰落受到影响,答案当然是否定点杆的——芝加哥重工业占比并不大,经济体非常的稳健均衡,抗压能力很强。

 

02

芝加哥投资回报指数高

自2008年金融危机后,美国经济已经回稳,芝加哥的房产在过去三四年内平均每年都有不错的价值增长。胡润研究院发表的《2017中国高净值客户海外置业展望》,该报告首次推出了“海外置业投资回报指数”新指标,这一指标在芝加哥为20.8%,位居全美三大城市榜首。另外,芝加哥的预期租金回报率较高。根据Zumper网站统计的2017年1月全美各大城市房租价格(一房一厅公寓)排名,芝加哥比2016年12月上升一位,一房一厅租金上浮2.2%现为$1,860,两房一厅租金上浮2%现为$2,510,是全美公寓租金第八高的城市。

因此,越来越多的中国置业者将目光转向了更有潜力的芝加哥,其中20-30万美元项目愈发收到关注。芝加哥房产中位数是美国三大城市中最低,而且价格在30万美元以内有很多房源选择。

同时,芝加哥地区一些银行或借贷机构在海外置业者纷纷涌入以及留学生和新移民人数不断增加的驱动下,也逐步开放专门针对非美国常住居民的贷款服务,为海外买家提供了更多的融资渠道。

 

03

拥有全美规模最大的中文教育体系

芝加哥拥有杰出的公立学校体系,在芝加哥市区,北区高中、威利杨高中、沃特佩顿高中,均是伊州全美前十的公立高中。2011年,胡锦涛主席访问芝加哥时,曾专门到沃特佩顿高中参观。值得指出的是,芝加哥市从前市长戴利开始,就一直推行”打造对华友好门户城市”战略,该战略的体现之一,就是芝加哥市公立学校拥有全美规模最大的中文教育体系。芝加哥郊区更是广受华人家庭亲睐。伊州排名前十的公立高中,基本都集中在芝加哥市及周边地区。比如,芝加哥北郊四所高中Deer field, New Trier, Glenbrook North, Glenbrook Sout,分别在伊利诺伊州公立高中中排名第一、第二、第五和第十一(2012-2013年度)。以排名第二的New Trier为例,学生总数的10%考入全美排名前20的大学,另有将近30%考入伊利诺伊州立大学香槟分校(公立大学排名前15)。

芝加哥北郊沿湖的区域(Wilmette, Winnetka,Lake Forest 等)均是富人的聚集地,那里的房产从几百万到上千万不等。他们每年支付的高额房产税金保证学区的教育水平,而富人、富豪聚居所选择的地理位置、所带来的高档社区环境与公共实施,又是房产保值的坚实基础。

芝加哥西郊的瑞柏市(Naperville, IL),距芝加哥市区在一个小时车程以内,富裕、宁静、优美,可谓中产阶级的梦想之地,瑞柏市曾多次被评为”全美最适合居住小城镇”前十名。倍受瞩目的瑞柏市203学区和印第安草原204学区因其配备精良的教室、高素质的教学团队和富于创新精神的课程设置吸引世界各地学生纷至而来,中国的家长也因校区重视学生的阅读和数学能力的培养而乐于定居于此。瑞柏市的华人人口约占15%,是伊利诺州仅次于芝加哥华人人口最多的城市。

同样在芝加哥西郊,着名的Hinsdale Central High School也广受华人家庭亲睐。这所高中曾被《芝加哥太阳报》评为”大芝加哥地区最好的郊区高中”,在伊州最好高中排名中稳居前十名。

 

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生活便利度高

便利性是目前置产的重要因素之一。便利性成为置产考量的重点之一。那你一定在想,我怎么知道我喜欢的房子的便利度如何呢?你可以用非常传统的方式 – 谷歌的地图,慢慢研究周边的环境,然后再计算出行走与开车的距离。在美国,便利值的语面直译就是“走路的分数”  (Walk Score),分数越高,表示你能在越短时间及距离来到餐厅,店家,或是酒吧。

满分是100分,所以分数越高越便利。从分数上看,芝加哥市的得分很高,属于出行非常便利的城市。 

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社区犯罪率

犯罪率是海外投资客在美国选择购房城市非常关注的一个因素。它直接关乎人身财产安全。经常有传言说芝加哥的治安不好,事实并非如此!

在芝加哥居住,安全度和这个区域的房价也是成正比的,价格越贵一般越安全。华人喜爱居住的几个城市安全度都还是比较高的。如果您想获得更加详细的犯罪率信息,可以登录这个网站:https://www.crimereports.com/

输入住址后,页面会出现房产的位置,许多相关的资料,建筑证照,附近所属公园,学区学校,公共安全及犯罪率等。在美国,警察调派所是以分区来进行的,所以,如果你知道分区的警察热线,可以加速他们处理案件的速度。 

06

芝加哥,以城市规划出名

芝加哥作为美国的第三大城市,以优秀的城市规划出名。1871年,一场大火接着大风烧毁了芝加哥市中心的大量木质建筑,整个城市一篇废墟,几乎只剩下了一个水塔和歌剧院的一部分——因为这两个建筑都是纯石结构。

灾难的发生也制造了城市重建的契机。现代芝加哥算是所有城市规划家,所有著名建筑师的试验场,聚集了全世界最有名的建筑师的作品。经常有人说,芝加哥是全世界规划最好的城市。直到现在,如果你坐着船在芝加哥河上走过,就会看到河岸两边都是20世纪的大师的作品,类似一座宏达的城市建筑博物馆,震撼人心。

20世纪最著名的建筑师之一,赖特,其实就是在芝加哥起家的。在芝加哥西边的一个叫Oak Park橡树公园的地方,可以找到赖特的老家、工作室、结婚的房子,见证着他从小建筑师变成大师的过程。作为有名的中产社区,那里有不少这位建筑大师设计的房子,价格也不夸张:200平米的房子,大概40-50万美元就能拥有。

 

芝加哥购房投资区域选择
1、市中心传统热门区域据胡润报告统计,中国家庭在全美购置房产,主要价格在25万美元到50万美元之间,如果是在东西两岸大都市,价格将推至100万美元左右。

全美房产经纪协会(National Association of Realtors)报告显示,1200平方英尺的公寓,在芝加哥的中价位只要25.5万美元。由于房价远远低于美东和美西,因此包括芝加哥市区Loop卢普区,黄金海岸Gold Coast,北岸River North,老城区Old Town,林肯公园Lincoln Park,湖景Lakeview等传统热门住宅区,近年都出现不少中国脸孔,甚至是留学生年轻屋主。房价在全美大都会城市中属于平民级的芝加哥,吸引越来越多的中国留学生,从租房族跃升为有房族。

2、新兴投资区域2017年,芝加哥房地产市场发展迅猛,热门区域的房产更是供不应求;当下被许多人看好的市场便是西卢普West Loop。近几年一些美国大公司的纷纷进驻,迅速燃起了本地美国买家对这个区域的购买热情。

谷歌中西部地区总部在2015年中旬入驻芝加哥西卢普,全球快餐巨头麦当劳也在2016年6月也确认,将于2018年春天前将全球总部迁至这里。这些超大型公司的入驻,吸引了数以万计的员工购买或租赁西卢普及周边房产。

西卢普主要吸引的是在市区工作的白领。更年轻的一代却被吸引到价格相对适中但交通和生活一样便利的Wicker Park和Logan Square。这两个区域位于芝加哥市区的西北部,靠近蓝线地铁沿线,Wicker Park聚集了各式各样的酒吧和新式餐厅。

如何购买芝加哥房产
为了满足广大芝加哥置业者的购房需求,淘海房APP于近日新增了芝加哥数据。
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本文由【芝加哥生活网】整理编辑,原文转自淘海房,若有侵权敬请联系我们;图片取自网络,版权属于原作者。转载请注明出处!

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