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在美国买房摊上事了!华人坑了卖家?怎么才能避坑?

在美国抢房大潮中,经常有买家来不及看房就出了价,等看到房子以后发现和图片严重不符合,这时候想退出,有可能会触犯法律,这咋整?

2021年,买房都要网购了,你能信?

有一个外州的华人,为了抢佐治亚州热门地区房源,没有找房产经纪人,也没有找当地的朋友帮忙看房,仅仅凭着卖家放在网上的照片就下了单。

是不是有点网购那味道了?

在她下单拿下房子后过了三天,亲自实地考察了房子。没想到房子跟照片实际差别特别大!


(网图,与实际无关)


(网图,与实际无关)

这位华人买家自述:图片让房子看起来大很多,也亮很多,现实根本不是一回事。现在的情况就是我不再想要买那个房子,我要退出这个买房合约。

这也和多数网购一样,买家秀和卖家秀完全不一样。

这位华人买家为了抢房,当时放弃了尽职调查 (Due diligence)也放弃了检测房屋 (Inspection),只保留了房屋估价附带条款(Appraisal Contingency) 。

尽职调查 (Due diligence)

尽职调查是在签署合约或是其他交易之前,依特定注意标准,对合约或交易相关人或是公司的调查。

房检 (Inspection)

Inspection,也就是房屋检查,由专业的有执照的房检员完成,是买房过程中的重要一步。

房屋估价附带条款(Appraisal Contingency)

该条款是指,如果银行对房子的估价结果低于合同价格,买家可以选择是否需要取消房屋交易。

现在的情况是,该华人在下单买房后的三天内,需要交5000美元的保证金(earnest money)。

但这位华人买家不想买了,也不想交保证金。

她通知了卖方的房产经纪人说这个房子不想要了,合同到此终止。

她以为这件事就这么算了,没想到卖家的房产经纪人发短信过来,说她不可以随便终止这个合同。

卖家房产经纪人说这房你一定要买。除非房屋估价出现差距。

但谁也不知道房屋估价的最终结果。

这位华人买家不想走到那一步,她怕房屋估价到了她出的买价,那她就必须要买这套房了。

于是这位华人买家问了做房屋贷款的一些朋友,他们的建议是让她不要付5000美元的保证金,直接别理卖家。

他们大概意思是:卖家有权利追诉你,但是一般不会这么做,因为代价比较大,所以不用理他们。

这位华人买家解释:我倒不是想说赖保证金,就是觉得一旦付了保证金,那卖家可能就更有理由强制我买房子了。

网友看了她的描述,都觉得这位华人买家真的不占理。

当然也有支持华人买家的网友。

那么遇到这种事情,应该怎么做呢?

除了网友建议的找一个信得过的房产经纪人以外,海客范也给您总结了几个取消买房合同前必须要知道的事。

看中的房子不想买了怎么办?

买房子的几个关键阶段。

第一是出价(offer)阶段。在讨价还价的过程中,虽然你已经签了字,但只要你觉得卖主没有满足你的要求,你就可以退出,并拿回押金。

第二是房屋估价(appraisal)阶段。买房子需要贷款,银行需要对房子进行专业房屋估价。如果估价低于市场价,拿不到贷款,自然就可以名正言顺放弃购买房子。

第三是房屋检查(inspection)阶段。双方达成协议后,需要作房屋检查。房屋检查重点在于房子结构、屋顶、水电、油漆、有无虫害,也包括上述基本配置。检查多少会找出点毛病。买家可要求修复或补偿(compensation)。在这阶段,买家也可以随时不买。

第四是Walk through阶段。第三阶段过后,在过户前,还有一道程序,就是在最后过户前,再去房子里溜达一圈,确定有没有问题,无论有没有发生问题,买家仍然可以选择退出不买了。

这四阶段都过了,也签过过户文件了,就算房子成交。买家拿到钥匙的这一刻,就无法退房了。

在正式成交过户之后,买家再后悔就不受保护了。

当然,若发现卖家有欺骗、隐瞒等行为,可以起诉。但在房子交易领域,法律只管是否受“损害”(damage),不管如何去“执行”(performance),即不会强迫人买下或卖掉一个房子。房子过户后,法院不会强迫卖主“买回”房子。

但文中这位华人买家自己签了放弃大部分条款的合约,所以理论来讲,她只能利用房屋估价(appraisal)阶段退出,但是她又不愿意承担风险。

于是就陷入了进退两难的境地。

所以说,就算是房产大热的情况下,也不要盲目买房,毕竟是大宗投资,很容易产生一些不必要的麻烦。

本文由【芝加哥生活网】整理编辑,原文转自TATA,若有侵权敬请联系我们;图片取自网络,版权属于原作者。转载请注明出处!

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