在美国想卖房赶紧行动 “利得免税额”条件将大改

继国会众议院通过30年来最重大的税制改革，参议院共和党也于12月2日清晨，强行通过内容不尽相同的税改版本，接下来将由共和党领袖任命的成员开会，致力消除两院税改差异，促使双方达成协议。然而在税改是否能如川普总统所愿，于圣诞假期国会休会前完成尚不明朗，关心如何在年底前做好节税的纳税人，该如何因应？

税务专家指出，可以确定的是，已将拥有利得的房屋上市销售的屋主，有必要加快脚步在年底前卖掉房子，才可望享受售屋利得的高免税额。

会计师指出，不管参院或众院的税改版本，针对售屋利得的免税额都提出一致看法，主张在售屋前八年屋主必须将房子做为主要住宅五年，才可以在夫妻合并申报联邦所得税时，就售屋利得最高可获50万元免税额；单独申报所得税的个人，就售屋利得最高可获25万元免税额。

现行税法则要求屋主，只要在售屋前五年将房子做为主要住宅两年，就可以享受夫妻50万元，个人25万元的利得免税额。因此目前将房屋上市销售的自住屋屋主，若开价太高，有必要考虑是否降价求售，以便尽快完成房屋产权交易，享受现行税法提供的利得免税额。否则相关税改年底前若通过，并经由川普签字生效，有可能是明年1月1日生效，也可能即日起生效实施。若届时房屋尚未卖掉，很可能享受不到利得免税额。

但会计师说，前述与现行税法121条有关规定也指出，如果自住屋出售是因为换工作、健康因素，或不能预测的理由，如生了双胞胎需要更大房子等三个理由之一，售屋人即使在售屋前五年只自住一年，仍可按比例享受一半的利得免税额。他相信，即使税改也包括近似精神的条文，也就是在符合这些特殊情况下，自住屋屋主售屋时，即使过去八年未住到五年，假设只住两年，也可能按比例获得利得免税额。

由于两党针对个人所得税率的法案，基本上都主张降低税率，即使参院主张维持七级税率，众院主张将七级税率简化为四级，但多数纳税人仍获得降低联邦所得税率的好处。因此对这类纳税人，传统“收入延后明年领取，支出提前于今年支付”的年底节税策略，还是行得通。譬如若有红利，如果可以，最好明年领取，如此可以享受极可能是明年1月1日生效的税改后的较低税率好处。

另外，在参院和众院都同意维持最高1万元的产业税扣减额下，由于明年可以抵减所得的产业税有限，对须缴高额产业税的屋主，即使交第二笔产业税截止日是明年2月1日，不妨提前于年底前付清，如此仍可使用目前税法的较高抵减额。

不管参院或众院的税改，都主张将公司税从现在的35%降低至20%，虽然参院主张税改通过后一年才实施，众院主张立刻实施，但仍挡不住询问如何将独资改成公司的小企业业主电话，因为大家都希望享受到较低的20%税率。但他认为不必那么急着申请，因为成立公司，每年有一个800元最低税负的议题。不妨留到明年再申请公司，将有12个月可以消化是否需要付这个800元的最低税负。