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贵过旧金山:全美最贵租房地原来在这里!

全美低收入住房联盟(National Low Income Housing Coalition),发布2023年“租不起”报告显示,旧金山湾区及周边地区,是美国房租负担最重的地区;圣塔克鲁兹(Santa Cruz)、旧金山地区,圣塔克拉拉(Santa Clara)县和蒙特利(Monterey)县,跻身前四。

该报告使用一个名为住房工资的指标,来衡量全国各地工资和住房成本之间的差距。

住房工资是指一个家庭,以不超过收入的30%租房时,所需的时薪或全职收入。

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今年的报告发现,在全国范围内,只有一份全职工作的居民,近半数无法负担得起一居室住房, 60%的居民无法负担得起一套两居室住房。

加州租房成本,高居全美榜首。在全州范围内,租一套两居室住房,需时薪约42.25美元,几乎是全国平均工资28.58美元的1.5倍。

这意味着在加州,15.50美元最低时薪的工人,需要做2.7份全职工作,才能以不超过收入的30%,租一套两居室住房。

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报告指出:“过去几年,由于COVID-19疫情、异常低的住房空置率、飞涨的租金价格和破纪录的通胀,增加了低收入租户的经济负担,加剧了租房危机。”

但自2019年以来,圣塔克鲁兹都会区及其周边地区,一直名列前三,过去十年一直名列前十。

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2021年,加州大学圣塔克鲁兹分校(UC Santa Cruz)发表报告称,由于补贴住房减少、缺乏租户保护和排他分区,数十年来,租房供应越来越紧张。

同时,需求呈爆炸式增长。其中一个转折点是,2008年的止赎危机,将数百万个前屋主,赶入租房市场。

根据加州大学圣塔克鲁兹分校的报告,有四个群体在圣塔克鲁兹租房市场的增长中,扮演了特别重要的角色:从农村地区迁移到城市地区,寻求更高收入的农业工人;

加州大学圣塔克鲁兹分校的学生人数,从2008年至2019年增长了16%,但城市没有足够的资金或住房来容纳他们;科技繁荣期间,大量硅谷员工涌入;还有短期度假游客激增,导致出租房的房源更加紧缺。

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上述因素推动了租金上涨,报告还发现,圣塔克鲁兹县25%的租户,把70%或以上的收入,用在租金和水电费上;迫使他们放弃食物和药物等需求,同时还要做兼职工作。

根据“租不起”报告,圣塔克鲁兹县40%的家庭是租房者。

2023年,租一套两居室需要时薪63.33美元,相当于年收入131,720美元,这意味着最低时薪者,需要做4.1份全职工作,才能负担得起这样一套住房。

2022年“租不起”报告表示,圣塔克鲁兹都会区是全国第二昂贵的地区,仅次于旧金山,其住房工资为每小时60.35美元。

旧金山的住房工资为每小时61.50美元。

2023年,旧金山都会区50%的家庭,租一套两居室住房,时薪需达61.31美元,相当于年收入127,520美元,仅次于圣塔克鲁兹。

报告称,这意味着最低时薪者,需要做4份全职工作。

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租金负担排名第三的,是圣荷西-桑尼维尔-圣塔克拉拉都会区,租一套两居室需要时薪56.56美元,相当于年收入117,640美元,或者是3.6份最低时薪的全职工作。

排名第四的,是萨利纳斯(Salinas)都会区,包括蒙特雷县在内,租一套两居室住房,需要时薪51.44美元,相当于年收入107,000美元,或者是3.3份最低时薪的全职工作。

而在圣塔克鲁兹和蒙特雷县这样的地区,收入中位数远远低于旧金山和圣荷西,更难以负担得起高昂的房租。

旧金山和圣荷西都会区,租客的平均时薪分别为78.98 美元和78.95美元。

根据报告,圣塔克鲁兹的租客,平均时薪约为22.39美元,意味着他们平均需要做2.8份全职工作,才能负担得起一套两居室的房子。

在蒙特雷县,租客的平均工资是每小时20.19美元,这意味着,租客必须做2.5份全职工作,才能租得起两居室的房子。

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