中国抢房团花45亿美元在美国买房，让美国人无房可买……

今年6月，当德克萨斯州房地产经纪人古普塔（Nitin Gupta）带着两个客户去达拉斯-沃斯堡地区参观一个新的住房开发项目时，建筑商的销售代表告诉他所有的房子都已经卖光了。

在计划建造的大约1500套房屋中，该建筑商这次将出售100多套。

销售代表告诉古普塔，投资者前一天就来了，然后一位经纪人通过Zoom视频会议系统向身在中国的一群买家推销了这些房子，“激动的人们说，我想要一套，我想要两套，我想要三套！”

130套房屋在第一天就全部卖出，大约50到60套被中国买家买走。

古普塔说，他平均每天能接到五个关于购房的电话，该地区最大的吸引力之一是可负担性。他说：“你可以用30万到40万美元的价格购买一些像样的东西，在以后出售时仍然可以赚钱，而且还有很多新建筑。”

但价格已经在飙升。

“不到两年前，你可以用25万美元的价格购买到新房，现在入场价接近40万美元。”他说，“德克萨斯就是新加州。”

长期以来，加州一直是中国买家投资美国住宅房地产的第一目的地。

根据美国全国房地产经纪人协会(NAR)最近发布的2020年4月至2021年3月年度外国买家报告中，34%的中国买家都是在加州购房。

从数量来看，去年中国买家在美购房6300套，占所有外国买家购房总数的6%，在各国中排名第三，次于8%的加拿大和7%的墨西哥，这也是中国买家自2015年以来首次跌落数量冠军宝座。

但按购房金额计算，中国客户十年来一直是美国房屋的最大买家，即使疫情期间，虽然销售额同比下降了70%，中国人仍继续排名第一。来自中国的买家这段时间里在美购房总价达到45亿美元，居各国之首。

中国买家购买的房屋价格中位数也是最高。外国买家的现房销售价格中位数是351800美元，而中国买家为476500美元，比同期美国现房销售中位数305500美元高出55%！

中国买家在美购买房产的均价为710400美元。

价格差异主要反映了外国买家所需的物业位置和类型。

很多外国人购买美国房产主要是为了收租或度假，而中国买家中有13%买房是为了孩子上学用途，在各国中是最高的。

今年3月，加州尔湾的美国房地产经纪人乔乔·罗密欧 (Jojo Romeo) 以接近300万美元的价格将一套房子卖给了一个来自中国的家庭。整个观看过程是通过FaceTime进行的，房产的购买是由一位拥有授权书的朋友处理的。

“客户不会说英语，所以他们17岁左右的女儿是翻译，”乔乔说。这家人希望他们的儿子今年秋天来美国上高中接受美国教育。

上个月，这对母子来到了他们位于尔湾的新家，乔乔已经对它进行了翻新和布置。她说：“教育是中国买家的首要任务，这就是他们搬到这里的原因。”

乔乔不会向中国买家推荐地址中带有数字4的房子，有面向门的楼梯的房子，位于丁字路口的房子也是禁忌， “我甚至懒得展示这些不符合中国人标准的房产。”她说。

“这些是我事先就研究过的东西，”乔乔说，大约十年前，当中国买家开始涌向尔湾时，她便获得了风水师认证。

在美国买房的外国资金从2009-2010年的660亿美元稳步增加，到2017年达到1530亿美元的顶峰，此后开始下降。专家认为下降原因包括中国的资本管制、加拿大经济疲软以及反移民言论上升等因素，以及疫情。

2020年4月至2021年3月外国买家们共购买了价值3%，约544亿美元的美国房屋，比前12个月减少了27%。

宾夕法尼亚大学沃顿商学院房地产学教授本杰明·凯斯 (Benjamin Keys)表示，在疫情最严重的时期，外国买家的数量还能保持如此之高，这“令人印象深刻”。

房地产市场吸引着外国投资者，他们希望寻求优质的回报、度假屋、资金的安全港，或是逃避本国的税收限制和腐败打击。

卖家也特别青睐这些外国买家，因为很大一部分外国买家倾向于全现金交易。根据报告，2020年4月至2021年3月，39%的外国买家使用全现金交易。

但外国投资者对美国房屋的需求推高了房价，加剧了人们对住房负担能力的担忧。

凯斯在2020年与他人合著的一篇论文中就发现，2012年至2018年，中国买家推动美国房价上涨了超过8个百分点。但美国的房价比中国很多地方仍然要显得便宜得多，比如纽约、泽西城等地区房屋均价为每平方米2930美元，而上海则是11829美元。

经济学家表示，尽管疫情抑制了外国买家在美国购房，但是当全球疫苗接种步伐加快并且情况开始恢复正常后，会发生什么？被压抑的外国需求是否会给已经在低库存中挣扎和价格飙升中的美国房地产市场带来压力？

自6月以来，可供出售的房屋数量有所增加。但全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示，低价房屋的供应仍然紧张。他认为随着疫苗接种取得进展，在接下来的 12 个月内不可避免地会有更多外国买家产生兴趣。

凯斯也认为，未来几个月，外国买家需求可能会回升，使本已紧张的房地产市场进一步恶化。“低利率，没有足够资金买房的千禧一代正在进入购房年纪，”他说。“那些工作经受住了疫情打击的人现在也有良好的财务状况购买房屋”。

外国买家的加入，可能意味着房价将继续飙升，使当前的房主受益，并使买房者更难买房。

2021年6月份美国现有房屋的中位数价格已经达到了363300美元，比2020年6月上涨了23.4%，达到历史最高。

也许已经抢破头的美国人还应该为未来12个月来自其他国家的抢购人潮做好准备了。