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房產 | 全美20大城 芝加哥房屋升值率排名墊底

2017年,芝加哥在全美20座大城的房產增值率中敬陪末座,亞特蘭大房產價值上漲5.4%。

據標普 CoreLogic 凱斯席勒公布的統計顯示,包括芝加哥在內全美20座大城,2017年平均房產價值上漲6.3%,而成長率僅達2.6%的芝加哥,在各城市中排名倒數多年,其黯淡無光的增長率再度敬陪末座。

全美20大城 芝加哥房產升值率敬陪末座

美國亞特蘭大地區的房產現在是很火爆的。
雖然說在前幾年亞特蘭大的房價十分的低廉,但是現在亞特蘭大的房價已經得到了復甦。
近兩年亞特蘭大房屋中價位大幅攀升,房屋庫存水平大幅下降,而庫存水平的下降必定抬高房價。
投資者可以購買性價比較高的房產,創造更大的升值空間。
所說亞特蘭大的房價已經上漲的不少,但是相比其它城市來說亞特蘭大的房價依然是比較低的。
因為現在你是亞特蘭大購買別墅房屋需要六十萬美元就可以順利入手了。
而且亞特蘭大房產租金回報率比較高,一般在6%左右。
房產升值潛力巨大, 美國實行的是土地私有制,有一整套法律法規來保護個人的利益,亞特蘭大投資有保障。
在亞特蘭大旅遊業發達和經濟快速上漲的同時,這裡的房價在未來三到五年的時間裡還是有升值的空間。
所以說現在來到亞特蘭大買房是最適合不過了,幾年的時間裡就可以讓大家獲得很高的收益。
而且亞特蘭大的房產市場現在也是很穩定的,對於投資者來說在這裡投資房產是有保障的。
全美20大城 芝加哥房產升值率敬陪末座

芝加哥商報指出,為何芝加哥房地產落後程度如此嚴重?

經濟學家和相關人士認為,關鍵在於伊州的人口流失和高稅率,不僅造成就業增長緩慢,而且拖累房地產升值。

然而,大芝加哥不同地區的房地產漲幅仍有區別,在Wicker Park,Bucktown和Logan Square等北邊熱門社區。

房價一直快速上漲,像Avondale 的房價在2017年增漲11.7%,Elmhurst維持不變,但Wilmette則跌了7.8%。

美國兩大城市西雅圖和拉斯維加斯在房地產方面則表現亮眼,分別有12.7%和11.1%的二位數上漲。

在就業方面,伊州大學芝加哥分校的研究顯示,在勞動市場方面,非裔的失業率為10.1%,是一般失業率4.9%的兩倍,而大芝加哥的就業增長几乎是來自芝加哥市中心的專業需求和服務業,而非傳統的製造業。

就算近5年來,有許多大型企業如Midland、ConAgra、GE Health、麥當勞和其他幾十家公司入駐芝加哥。

從2010年起,芝市就業人數激增至24%,達到近60萬人,但是這些大型企業並未帶來更多僱員,因此沒有對住房需求產生更大影響。

全美20大城 芝加哥房產升值率敬陪末座

對於芝加哥房產增值的空間不如東西兩岸來的快,芝加哥商報認為是因這裡沒有度假屋的市場需求,同時也沒有受到國際買家的青睞。

除非芝加哥能創造更多就業機會,提高住房需求,否則期望大芝加哥房價提升將存在一定的難度。

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