房產 | 想在芝加哥買房？先存錢十年再說！信不信?

著名房產網站Zillow最新公布的數據分析顯示，單身人士想在芝加哥買房，需要先存錢10年才夠付買房首付款。

如果是夫妻二人則存錢4年就夠了。這說明「單身情歌」不好唱，想買房？還是先結婚比較好。夫妻協力比一個人單幹要快多了。

此項分析顯示，印第安納州首府印第阿波利斯（Indianapolis, IN）是全美最容易的大城市，在那裡單身人士只需存錢7.5年就可湊齊20%的首付。

研究發現，在加州聖何塞（San Jose， CA）的單身人士似乎可以斷了買房的念頭，因為要存錢30年才付得起首付。

加州聖何塞（San Jose, CA），單身漢買房要存錢30年 ….

芝加哥市，單身漢買房要存錢10年

印第阿波利斯市（Indianapolis,IN），單身漢買房要存錢7年半

單身人士要存夠20%的買房首付，時間是夫妻二人的兩倍多。

就全美的平均情況來看，美國一個單身人士需要存上平均11年的錢，才能夠足夠支付20%的房產首付，而夫妻則僅需要不到5年的時間。

而在單身人士裡面，女性單身人士的購房前景相對更為長期性，數據顯示有52%的單身男士可以支付其房產，而單身女士中只有39%可以，與單身女性相比，更多的單身男士可以支付其美國的房產。

Zillow的數據分析，是以假定購買者每年將收入的10%存起來用於購房首付為前提，並結合美國不同地區的居民收入和房產價格進行比較。

Zillow選取的美國人口普查局2016年發布的居民收入情況，並參考了Zillow網站自身的房屋價格數據。

此項分析的前提還包括，買房首付設定為20%。

不過，數據分析與實際情況總會有差異。

芝加哥房產經紀人Sheila Dantzler表示，大家不要被這樣的數據分析嚇到，其實女性和單身人士同樣是可以買得起房的。

首先，很多買房者並非是20%的首付，5%-10%首付的買房者可謂司空見慣。

Dantzler說，大多數的房產購買者沒有支付20%的房產首付，但他們同樣可以購買房子。

很多時候，不是他們支付不起，而是他們更願意將錢放在其他地方，例如儲蓄賬戶，應急基金或是投資。

此外，單身人士還可選擇首付較低的房屋貸款，例如聯邦房屋管理局（Federal Housing Administration）的貸款，往往僅需要3.5%的首付金額。

其二，要看買什幺樣的房。

市場上有很多針對首次買房者的住房或者公寓，這樣的實惠房源，價格是可負擔的。

而且，單身人士與夫妻購房，往往也是不一樣的，夫妻可能喜歡帶院子的郊區房產，而單身人士則更傾向於擁有健身、游泳池等配套設施的城市高層公寓住宅。

34歲的單身女性茜拉丹茨勒（Sheila Dantzler）表示，她打算在今年6月份之前，芝加哥大學所在的海德公園社區（Hyde Park）或更靠市中心的區域購買一套房產。

為此，她目前存錢5年，準備付首付。

丹茨勒表示，她身邊有許多單身人士都買了房，她覺得自己成為有房一族並非遙遙無期，在芝加哥購房很很多選擇，大家都可以根據自己的收入找到適合自己的夢想之家。

Zillow的經濟學家Skylar Olsen指出，我們期待房屋價格可以回到正軌。

對於很多人來說存夠首付確實是購房路上的一大障礙，但是如果越過了這個障礙，投資房產還是很值得的。

Skylar Olsen指出目前的貸款利率依然很低，購買房子還是比租房更經濟也更穩定。

對於勤奮努力、儲蓄率超高的華人群體而言，Zillow的統計沒有多大意義。

尤其對於擁有白領工作的華裔年輕人而言，想在芝加哥買房一點都不難。

芝加哥宜安貸款集團合伙人宋堯表示，華人一般大學畢業都能有超過美國平均收入的白領工資，所以需要花多年積攢首付的問題不是很普遍，尤其是很多高校畢業生可以得到父母的資助，首付並不是他們頭疼的事情。

宋堯認為，很多華人年輕群體他們擁有全款購房的能力，但是依然選擇申請購房貸款，這實則是一種合理分配資金的理財方式。

宋堯指出，宜安貸款集團一個很受年輕人歡迎的住房貸款產品是「1%首付計劃」，計劃可以讓貸款人用差不多一個月的租金支付首付，就可以貸款買房。

計劃成功幫助了許多年輕白領把一年多達幾萬打水漂的租金轉成自己的房產投資，最終在還清貸款後完全擁有了房產。

宋堯指出利用房屋貸款進行房產投資的受益還是很可觀的。

宋堯建議投資人的思維角度是關注年回報率，用年租金收入減掉PITI（本金，利息，房產稅，和保險），然後除以投入的首付，只要回報率在5-6%以上就是很好的了。

本金投入只是幾萬首付，槓桿了銀行的貸款，租客幫你還PITI後還有5-6%的年回報率，除此以外，30年後房子歸你。

即便房子不升值都已經穩賺，升值的話更可以當作額外的分紅了。

宋堯指出，對於很多華人來說，當「房奴」聽起來猶如「洪水猛獸」。

因為國情與歷史背景的特殊性，所以一直以來華人都靠勤勉節儉來消費，認為負債是對消費不負責任的態度。

然而在在美國這樣一個監管體制健全的信用社會，利用貸款投資理念是一個很普遍的理念，這一點需要很多華人年輕人學習。
（Source:  Chicago Tribune， photos: Flickr ）