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收完租金就趕出門,華裔女子連環詐騙同胞多起,疫情租房乾貨來!

受疫情影響,不少人被迫停薪留職,甚至失去工作。

對於租客來說,沒有收入意味著可能付不上房租;對房東來說,房客交不上房租,房東就有可能還可能不上貸款。

但是,也有人在利用疫情作為借口,動起了歪腦子,來詐騙同胞們的血汗錢。

最近幾個月在法拉盛租房時,遭遇同一名華裔女子用同一套公寓詐騙租金被舉報。

一位居住在法拉盛的華人女子將一套公寓分租,收了租戶的幾個月租金和押金後,但是就在租戶住進來不到一個月又把租戶趕走,且不退租金和押金。

過去幾個月里,已有至少五人遭騙!大家注意了!

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受害者們租的單間房屋位於法拉盛博生大道(Parsons Blvd.)和147街之間的羅斯福大道上,是一棟公寓樓內一套兩房一廳的公寓。

華女房東在多個華人信息分享網站上發布房屋出租的信息,表示自己住該公寓的客廳,願意把多餘的兩間卧室分別出租。

如果房客一次性支付三個月房租,那麼就有優惠,月租金可以便宜100美金;若一次性支付半年房租,每月便宜150美金,但是需要再收取一個月的房租作為押金。

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出租時,該華女用一些理由說服他們不簽租約,收了租金和押金也不給任何收據,且只收現金。

她還告訴房客,不能對外說是他們的租賃關係,否則會被逮捕。

因為有優惠,且打算長住,多名房客都選擇一次支付三個月或半年的房租。

但是沒想到,這位女子收到房客的幾個月房租和押金後,在房客住進來一到兩周時,就開始驅趕房客。

她利用紐約法律中的「住滿30天,才不屬於臨時寄宿」的政策,若房客不搬,她就說要報警。

這些房客表示,當房客被趕走後卻拿不回房租,舊房客被趕走後,她就再找新房客繼續騙。

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其中一名被騙的房客表示,當時共交了押金和三個月的租金,住進來沒多久便遭房東驅趕。

不過,在房東答應一手交鑰匙、一手還錢後才同意搬走。

然而東西都搬走後,房東拿到鑰匙時,卻說手上現在沒有這沒多現金,找各種理由不退錢。

受害者還表示,他們了解到這套公寓不是該女子所有,而是她前男友的;兩人分手後,該女子一直不搬走,她的前男友也正在採取法律手段解決。

華裔警員得知此事後表示願意幫助這些受害者,準備幫助這些房客聯合向紐約房屋法庭提告。

警方提醒民眾,租房時應盡量與房東簽租約,通常房東會讓房客出示身分證、信用紀錄等。

房客也有權確認房東的身分及對房子的所有權,至少要知道房東的真實姓名,以便日後一旦發生糾紛時維護自身權益。

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在疫情之前許多人都因為高昂的房租緊巴巴地過著日子,現在碰上疫情,許多失業或減薪的人所面臨的困境簡直不堪設想。

畢竟除了房租本身之外,租客們還要面對信用卡賬單、貸款、水電網、食物、汽車開銷,運氣不好還有可能需要支付天價醫療賬單。

那麼疫情下在美國,我們應該租房應該注意什麼呢?

1、如果這個月我交不出房租怎麼辦?

好消息是,根據目前的暫停驅逐令,你不會因為拖欠租金而被趕出去——至少在未來90天內不能。

壞消息是,延期支付並不能讓你的房租一筆勾銷,所以即使你現在不能支付,你仍然欠房東的房租。

2、疫情這段時間,我可以搬家嗎?

依照紐約州長安德魯·科莫辦公室的一位發言人所說,根據紐約發布的「居家暫停令」,搬家公司被認為是屬於必要工作類型。

因此,在現在這種情況下,如果你需要搬家還是可以僱傭搬家公司的。

但是,你還需要與你離開的以及搬入的大樓的房東或管理人員進行協調,因為在這特殊時期,他們可能會不願意協助你搬家。

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3、如果我的租約在月底到期怎麼辦?

在這特殊時期,房東和租戶應該共同努力,儘可能地保持一切正常。

如果租戶和房東能夠達成協議,那麼現在按月租賃是一個解決方案,等疫情結束後可以再協商以及調整租房情況。

為了確保租戶有地方住,盡量減少外出尋找公寓的需求,一些業主與房客也達成了類似的協議,比如MNS與Slate property Group等開發商合作,允許某些樓盤的租戶繼續按月續租,直到疫情結束。

4、如果房東給我驅逐令該怎麼辦?

目前,房客不應該會收到驅逐通知。

根據紐約州長庫莫最近的行政命令,法院是不允許房東對房客提起訴訟的。

房東可以向租戶發起租金要求,但不能發出實際法庭文件的通知。如果你確實收到了房東的驅逐令,請立即聯繫紐約市調查局(Department of Investigation』s Bureau of City Marshals)。

請記住,即使通知要求您親自出庭,您也不必出庭。

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5、房東現在可以提高我的租金嗎?

如果你目前有一份有效的租約,就以租約的租金為準。

但是,如果你的租約已經到期,或者是月租,那麼租金還是有可能上漲的。

根據新的租賃法,如果房東打算將租金提高5%以上,應該通知租戶。

如果租客在公寓里住了一年,房東應該提前30天通知;如果他們在那裡住了兩年,房東應該得到60天的通知,如果超過兩年,他們應該提前90天通知。

6、如果我感染了病毒?作為房客,我有什麼權利?

如果不幸感染了病毒,你的房東是不能因為這個原因就把你趕出公寓,也不能要求你因為染病而離開公寓。

如果你在家中遇到房東的騷擾或者歧視,只要發生任何此類情況,請立即與紐約市人權委員會(NYC Commission on Human Rights)聯繫並且提交報告。

所以如果你對出租房有疑問,可以聯繫房產經紀人諮詢,在這個時候花錢,確實是為了省錢。 主要也是為了省心!!!

本文由【芝加哥生活網】整理編輯,原文轉自華人生活網,若有侵權敬請聯繫我們;圖片取自網路,版權屬於原作者。轉載請註明出處!

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