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解析 | 被傳治安堪憂的它,為何會吸引無數亞洲人前赴後繼去買房?

許多購房者在美國投資買房一直都有一個疑問:去美國哪個城市買房更好?一項「亞洲人鍾愛投資美國房地產」調查顯示,從投資總額來看,芝加哥對亞洲投資人的吸引力排名第三

商業地產經紀公司CBRE發布的2017年上半年報告指出,亞洲人在美國房地產市場共投入140億美元,占所有海外買房者的52%。其中,紐約「吸金力」最強,吸引了40.2億美元的亞洲資金,排名第一;舊金山其次,為14億美元;芝加哥第三,為13.4億美元

吸引亞洲人投資的明星城市
經常被傳治安不好的芝加哥,為何會吸引這麼多亞洲人前來投資買房?
01

芝加哥:美國重要的文化經濟中心

芝加哥並不是一個大城市,城裡大概有200-300萬人,大多數人都在城裡上班而住在郊區,因此並沒有像紐約那樣髒亂擁擠。這座坐落於密歇根湖畔的城市,開闊而整潔,街道乾淨優雅,算是美國中心腹地的地標性城市。有人說它,「有紐約的一切,還比紐約乾淨。」尤其是,相比於紐約等大城市,芝加哥的房價非常的合理,房價中位數只有24萬美元。

這裡有世界著名的大學,芝加哥大學和西北大學;這裡也有美國最好的交響樂團之一,芝加哥交響樂團;還有芝加哥藝術博物館、菲爾德自然歷史博物館等知名博物館。

此外,芝加哥還有全美最大的期貨交易中心,不少銀行總部設立在這裡。繁忙的芝加哥港口,過去做農產品貿易以及期貨交易。也曾有人擔心,這個城市是否因為重工業衰落受到影響,答案當然是否定點桿的——芝加哥重工業佔比並不大,經濟體非常的穩健均衡,抗壓能力很強。

 

02

芝加哥投資回報指數高

自2008年金融危機後,美國經濟已經回穩,芝加哥的房產在過去三四年內平均每年都有不錯的價值增長。胡潤研究院發表的《2017中國高凈值客戶海外置業展望》,該報告首次推出了「海外置業投資回報指數」新指標,這一指標在芝加哥為20.8%,位居全美三大城市榜首。另外,芝加哥的預期租金回報率較高。根據Zumper網站統計的2017年1月全美各大城市房租價格(一房一廳公寓)排名,芝加哥比2016年12月上升一位,一房一廳租金上浮2.2%現為$1,860,兩房一廳租金上浮2%現為$2,510,是全美公寓租金第八高的城市。

因此,越來越多的中國置業者將目光轉向了更有潛力的芝加哥,其中20-30萬美元項目愈發收到關注。芝加哥房產中位數是美國三大城市中最低,而且價格在30萬美元以內有很多房源選擇。

同時,芝加哥地區一些銀行或借貸機構在海外置業者紛紛湧入以及留學生和新移民人數不斷增加的驅動下,也逐步開放專門針對非美國常住居民的貸款服務,為海外買家提供了更多的融資渠道。

 

03

擁有全美規模最大的中文教育體系

芝加哥擁有傑出的公立學校體系,在芝加哥市區,北區高中、威利楊高中、沃特佩頓高中,均是伊州全美前十的公立高中。2011年,胡錦濤主席訪問芝加哥時,曾專門到沃特佩頓高中參觀。值得指出的是,芝加哥市從前市長戴利開始,就一直推行”打造對華友好門戶城市”戰略,該戰略的體現之一,就是芝加哥市公立學校擁有全美規模最大的中文教育體系。芝加哥郊區更是廣受華人家庭親睞。伊州排名前十的公立高中,基本都集中在芝加哥市及周邊地區。比如,芝加哥北郊四所高中Deer field, New Trier, Glenbrook North, Glenbrook Sout,分別在伊利諾伊州公立高中中排名第一、第二、第五和第十一(2012-2013年度)。以排名第二的New Trier為例,學生總數的10%考入全美排名前20的大學,另有將近30%考入伊利諾伊州立大學香檳分校(公立大學排名前15)。

芝加哥北郊沿湖的區域(Wilmette, Winnetka,Lake Forest 等)均是富人的聚集地,那裡的房產從幾百萬到上千萬不等。他們每年支付的高額房產稅金保證學區的教育水平,而富人、富豪聚居所選擇的地理位置、所帶來的高檔社區環境與公共實施,又是房產保值的堅實基礎。

芝加哥西郊的瑞柏市(Naperville, IL),距芝加哥市區在一個小時車程以內,富裕、寧靜、優美,可謂中產階級的夢想之地,瑞柏市曾多次被評為”全美最適合居住小城鎮”前十名。倍受矚目的瑞柏市203學區和印第安草原204學區因其配備精良的教室、高素質的教學團隊和富於創新精神的課程設置吸引世界各地學生紛至而來,中國的家長也因校區重視學生的閱讀和數學能力的培養而樂於定居於此。瑞柏市的華人人口約佔15%,是伊利諾州僅次於芝加哥華人人口最多的城市。

同樣在芝加哥西郊,著名的Hinsdale Central High School也廣受華人家庭親睞。這所高中曾被《芝加哥太陽報》評為”大芝加哥地區最好的郊區高中”,在伊州最好高中排名中穩居前十名。

 

04

生活便利度高

便利性是目前置產的重要因素之一。便利性成為置產考量的重點之一。那你一定在想,我怎麼知道我喜歡的房子的便利度如何呢?你可以用非常傳統的方式 – 谷歌的地圖,慢慢研究周邊的環境,然後再計算出行走與開車的距離。在美國,便利值的語面直譯就是「走路的分數」  (Walk Score),分數越高,表示你能在越短時間及距離來到餐廳,店家,或是酒吧。

滿分是100分,所以分數越高越便利。從分數上看,芝加哥市的得分很高,屬於出行非常便利的城市。 

05

社區犯罪率

犯罪率是海外投資客在美國選擇購房城市非常關注的一個因素。它直接關乎人身財產安全。經常有傳言說芝加哥的治安不好,事實並非如此!

在芝加哥居住,安全度和這個區域的房價也是成正比的,價格越貴一般越安全。華人喜愛居住的幾個城市安全度都還是比較高的。如果您想獲得更加詳細的犯罪率信息,可以登錄這個網站:https://www.crimereports.com/

輸入住址後,頁面會出現房產的位置,許多相關的資料,建築證照,附近所屬公園,學區學校,公共安全及犯罪率等。在美國,警察調派所是以分區來進行的,所以,如果你知道分區的警察熱線,可以加速他們處理案件的速度。 

06

芝加哥,以城市規划出名

芝加哥作為美國的第三大城市,以優秀的城市規划出名。1871年,一場大火接著大風燒毀了芝加哥市中心的大量木質建築,整個城市一篇廢墟,幾乎只剩下了一個水塔和歌劇院的一部分——因為這兩個建築都是純石結構。

災難的發生也製造了城市重建的契機。現代芝加哥算是所有城市規劃家,所有著名建築師的試驗場,聚集了全世界最有名的建築師的作品。經常有人說,芝加哥是全世界規劃最好的城市。直到現在,如果你坐著船在芝加哥河上走過,就會看到河岸兩邊都是20世紀的大師的作品,類似一座宏達的城市建築博物館,震撼人心。

20世紀最著名的建築師之一,賴特,其實就是在芝加哥起家的。在芝加哥西邊的一個叫Oak Park橡樹公園的地方,可以找到賴特的老家、工作室、結婚的房子,見證著他從小建築師變成大師的過程。作為有名的中產社區,那裡有不少這位建築大師設計的房子,價格也不誇張:200平米的房子,大概40-50萬美元就能擁有。

 

芝加哥購房投資區域選擇
1、市中心傳統熱門區域據胡潤報告統計,中國家庭在全美購置房產,主要價格在25萬美元到50萬美元之間,如果是在東西兩岸大都市,價格將推至100萬美元左右。

全美房產經紀協會(National Association of Realtors)報告顯示,1200平方英尺的公寓,在芝加哥的中價位只要25.5萬美元。由於房價遠遠低於美東和美西,因此包括芝加哥市區Loop盧普區,黃金海岸Gold Coast,北岸River North,老城區Old Town,林肯公園Lincoln Park,湖景Lakeview等傳統熱門住宅區,近年都出現不少中國臉孔,甚至是留學生年輕屋主。房價在全美大都會城市中屬於平民級的芝加哥,吸引越來越多的中國留學生,從租房族躍升為有房族。

2、新興投資區域2017年,芝加哥房地產市場發展迅猛,熱門區域的房產更是供不應求;當下被許多人看好的市場便是西盧普West Loop。近幾年一些美國大公司的紛紛進駐,迅速燃起了本地美國買家對這個區域的購買熱情。

谷歌中西部地區總部在2015年中旬入駐芝加哥西盧普,全球快餐巨頭麥當勞也在2016年6月也確認,將於2018年春天前將全球總部遷至這裡。這些超大型公司的入駐,吸引了數以萬計的員工購買或租賃西盧普及周邊房產。

西盧普主要吸引的是在市區工作的白領。更年輕的一代卻被吸引到價格相對適中但交通和生活一樣便利的Wicker Park和Logan Square。這兩個區域位於芝加哥市區的西北部,靠近藍線地鐵沿線,Wicker Park聚集了各式各樣的酒吧和新式餐廳。

如何購買芝加哥房產
為了滿足廣大芝加哥置業者的購房需求,淘海房APP於近日新增了芝加哥數據。
本文由【芝加哥生活網】整理編輯,原文轉自淘海房,若有侵權敬請聯繫我們;圖片取自網路,版權屬於原作者。轉載請註明出處!

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