細數 | 中國土豪美國買房的7大」土習慣」

中國土豪越來越多，越來越「豪」，現在頗有名震四海的勢頭。

現在外國人都知道，土豪出國跟上廁所一樣簡單的，坐飛機都是坐頭等艙的，買名牌就跟批發似的，買車從來都是用現金的，買房都是全款付清的……

美國房地產商和經紀人，看見中國土豪，就眉開眼笑。不過，笑過之後，就要開始哭了。

因為土豪要有土豪的范兒，有些特色讓美國的地產經紀人哭笑不得。

不要這單？賺錢的生意推出門也沒有這個道理。只能一肚子苦水自己慢慢消化。

話說中國土豪在美國買房都有些什麼習慣？

美國房地產從業者們總結了七條，看了的確讓人哭笑不得。

“土習慣”之一，永遠把自己當上帝

中國土豪在國內有錢有勢，呼風喚雨，所有人的時間都跟著他轉，永遠把自己當上帝，在美國也是說變就變，常常不把經濟人的時間安排當回事，認為只要他付錢，就是尊貴的客戶，所有人都要聽他的。

一大陸土豪在洛杉磯購置房產，聯繫當地的華裔房產經紀，由於該土豪尋購的是豪宅，房產經紀對這個客戶非常重視，又是安排食宿又是安排遊玩，無奈土豪變數太大，先是提前約好看房的時間要去觀光，後是安排好的觀光又因為天氣不好要改去吃GoldenDeli越南館，飯館排隊太久又提出其他要求，三番四次的臨時變動，讓房產經紀啞巴吃黃連，有苦說不出，最後，租車的司機實在看不下去，與土豪翻臉吵架。

“土習慣”之二，願意花大錢但不願意花小錢

願意花大錢但不願意花小錢，也是不少土豪的習慣。怎麼說呢？

中國人時常說，牛都走了，還要捨不得放一條牛尾巴。

一些中國土豪都願意一擲千金購買豪宅，但是卻不捨得給經紀人傭金。

土豪在美國購買房產時，會要求房產經紀人退還部分傭金，甚至還看哪個經紀人退還的傭金多就選用哪個房產經紀人，全然不顧經紀人的專業程度和過往業績，這樣土習慣不僅壞了行業規矩，也會因為自己要佔小便宜而吃虧，最終反而沒有用合適的價格買到自己真正需要的房子。

“土習慣”之三，花錢找中介就是幫忙鑽法律的空子

在一些土豪的眼裡，會計師就是幫著避稅（逃稅）的，律師就是幫忙脫罪的，那花錢找中介呢？當然就是幫忙鑽法律的空子！

有些土豪不懂英文也不了解美國法律，認為中介經紀人就是幫助他們去尋找法律的空子，規避法律的約束，讓業者無從解釋。

例如，每一座房產的建築結構都在市政府有備案，要做什麼和房屋結構相關的改建都需要上報審批，一大陸土豪在南加州購置房產以後，想改建房屋，但是嫌審批過程繁瑣且耗時長，就委託其房產經紀人跟市政府相關負責人打招呼，讓他睜一隻眼閉一隻眼，快速改建，房產經紀人解釋了一次又一次，土豪對房產經紀人非常不滿意，覺得自己找了一個不給力的房產經紀人。

“土習慣”之四，花錢買到的東西就是自己的

這一點不光是土豪們的習慣，大概也是現在很多中國人的普遍意識。

我花錢買到的東西，當然就是我自己的，想怎麼樣就怎麼樣，購買到的房產自己想怎麼處置就怎麼處置。

一土豪在亞凱迪亞購置一豪宅，每隔半年才回來住一次，房子里的游泳池水長期沒有請人保養，由藍色變成綠色，惡臭熏天，鄰居忍無可忍告上衛生局，衛生局依法開出了金額不小的罰單，土豪還忿忿不平不能接受，找到房產經紀人抱怨。

說句題外話，這一點與「我自己養的孩子，是我自己的，想打想罵你管得著嗎？」是何其的相似？

可在美國，就是行不通！買了的東西歸你，孩子也歸你，但不是你想怎樣就怎樣的，還得守法。

犯了法就要挨罰，打了孩子還有可能要坐牢的！

“土習慣”之五，認為中介經紀人就是想方設法賺他們的錢

認為中介經紀人就是想方設法賺他們的錢，忽略經紀人的業務技能，不信任經紀人。

一個房地產經紀人前期鋪墊做了很多，付出很多時間和金錢，租車帶著大陸土豪看了很多處房產，結果因為土豪聽了親友的小話，就放棄了這個華裔經紀人，專門找一個翻譯再去僱用白人經紀人，總共的花費增加了，也不一定購買到了自己想買的房產。

“土習慣”之六，沒有契約精神，說換就換

沒有契約精神，說換就換，用了房產經紀人的服務，最後卻找別人完成交易。

一大陸土豪在購置房產時，通過自己本來的房產經紀人認識了賣方的經紀人，碰巧老家都是一個地方的，於是倍感親切，當著自己的經紀人面就說，買房子以後就找這個老鄉經紀人，讓原本的經紀人非常難堪。

“土習慣”之七，不顧法律程序

不顧法律程序，什麼事情都叫房產經紀人處理，使得經紀人非常尷尬。

一大陸土豪在中國生意很多，不願意在海外購置房產上多花時間，希望遠程遙控房產經紀人完成，經常會提出全權委託字眼，甚至還會要求經紀人模仿自己簽名，說反正只要錢到位把房買下來，其他就不會有問題，讓房產經紀人非常難做。