在美國如何挑選有增值空間的房產

在買房的時候，不管是在哪個城市，哪個國家，「地段」的選擇尤其被看中，投資美國房產項目也不例外，一個好的地段不僅關係著住房未來的增值空間，還有生活半徑和幸福指數，好地段能吸引更多的人前來居住，帶動租金水平的上漲，從而增加房產的投資回報。

那麼選擇好地段，關鍵是要看哪幾點呢？

1、人口統計

每個地區居民年齡的結構對長期房產投資的成功至關重要。例如，如果您的目標是先出租3~4年，然後再賣給首次購房的買家，就應該找25~35歲這個年齡段人口比例較高的地區。

2、臨近當地便利設施

無論房屋是出租給學生、藍領工人，還是年輕的家庭，每個人都喜歡住在設施好的地方。房產附近是否有公園、酒吧、餐館和商店;步行或駕駛距離遠不遠;如果找的是公寓社區，池塘和公共景觀領域是否得到良好的維護等等這些都是影響買房的因素。

3、周邊學校

大多數年輕夫婦，尤其是美國夫婦，在一個新地區租房或是買房時會考慮當地學校系統。如果你的房產所在地區有A或B級學校，就會吸引更高水準的租戶。這些區域的房價高，而且普遍升值比全國平均水平更快。很多網站都有學校的信息，而這裡是一個很好的起點。

4、基礎設施的改善計劃

如果當地政府規劃改善自己住宅社區的基礎設施，這將對房產投資盈利產生深遠的影響。基礎設施的改善可能是簡單地在拐角處建立一個新的兒童公園，或是添加一個車道，縮短通勤距離。而大項目，如地鐵周邊擴建、建立新購物中心或商業公園，也有巨大的影響。

5、家庭收入

可以花幾分鐘上網查找附近家庭的平均收入。因為家庭收入越高，房產出租和轉售價格就更高。如果讓你在一套售價為10萬美元的房屋，其社區平均家庭收入為3.5萬美元，和一棟售價為11萬美元的房屋，社區平均家庭收入為7萬美元之間做出選擇，顯然後者在租賃和轉售市場更佔優勢。

6、房價變動

房價是買房信息的一個重要因素。對於房價趨勢的詳細了解，有助於買房者綜合多方面考慮購房，不至於對於買房這樣的大事有後悔的態度。

7、租金比較

每一位投資者在出租自己房屋之前都會對租金做一個比較。注意，如果買房是純投資，對於賣方所提供的租賃市場信息需思量再三。即使是通過美國房地產房源共享系統(MLS)在公開市場上購買，自己也應該找出至少三個類似的房產租金數據。

8、臨近主要資方

了解在自己的住宅所在社區有沒有例如醫院、軍事基地、跨國公司等的主要資方。這些信息很有用，因為這些資方對當地的房地產市場有非常大的影響。不管怎樣，對於未來的房東而言，房產與大型資方之間的通勤距離越短越好，所以在簽下買房合同時，需要先查證這種情況。