購房 | 華人夫婦房子沒買到，反賠了$50萬！

新移民從國內搬來國外，首先要做的就是看房子買房子。最近一對華人夫婦就因為這買房子的事情萬分沮喪。他們不僅沒買到新房子，賠了近$50萬，連舊房子可能都要賣掉了。

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去年3月，Douglas 和 Sheila Gamoff夫婦以$200萬元的價格將他們房屋掛牌售賣。

就在它掛牌幾天後，就有三個買家表示有興趣，華人夫婦李先生和胡女士就是這些買家中的一員，並出價了$205萬。

Gamoffs的房地產經紀人告訴他們，有人出價更高，最後他們以$225萬的價格與房主達成了購買協議。於是噩夢就開始了…

按照流程，這對華人夫婦需要支付兩次房屋訂金，第一次為$30,000，第二次為$90,000。

交完第一筆定金後，李先生和胡女士有些後悔，覺得自己買貴了。他們在做了一系列財政評估之後，發現情況並不樂觀，所以他們以財政問題為由，沒有支付第二筆定金，撤銷了要約。

在2017年夏天，Gamoffs重新以$225萬的價格出售房子。但是由於市場政策的變化，這時候的房屋的市值已降至約$180萬左右。最終，這套房屋的收盤價為$177萬。

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因毀約要賠$47萬那怎麼行呢？我的房子本來可以賣$225萬！就因為你們毀約！整整虧了近$50萬！房主的內心是崩潰的。
於是他向法院起訴，並在本月法院裁決中，法官裁定李先生和胡女士必須向房主支付差價$47萬。

對此，高級法院法官Mark Edward表示很多賣家和投資者在房市較好的時候欣喜若狂，在房市萎靡的時候就完全相反了。買家也高估了自己的經濟能力。

李先生時候表示自己正準備賣掉自己的房子，租房子住。因為自己有四個孩子，開支巨大。賠了$47萬以後，財產受到巨大的損失，而且自己目前的房子也貶值了。

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無獨有偶，跟這對華人夫婦有著相同遭遇的不只一個。根據最近一份Realosophy報告發現，在去年3月到7月之間，由於買家決定買房又突然毀約，造成賣家損失平均$14萬。

張女士也遇到了這樣的事。據她所說被告人Xing Xua Hua在2016年6月同意以$390萬收購她在Kitsilano區的一棟豪宅。擁有四座房屋的華先生向張女士支付了$19萬的保證金。

按照合同，華先生將於2016年九9月底前付完全款。但華先生向張女士要求延長到10月，並願意多付$50萬。

但是時間到了，華先生並沒有履行承諾，最終張女士只能低價出售了自己的房屋。11月，她起訴了華先生，賠償她的額外損失。法官命令華先生支付張女士訴訟費以及高達$58.3萬的損失。

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契約精神契約，通俗的說就是合同。契約精神本質上就是一種誠信精神，經過口頭的或書面的合同約定的事項，只要是符合當時法律的，締約雙方就必須履行義務。

契約精神就很重要。目前主要適用於民法，是市場經濟的基礎。只有交易的雙方遵守契約，切實履行合同，才能確保交易安全，人們才能放心的和別人做生意，所以市場經濟才能發展起來。

國外更是如此。無論生活工作，都必須遵守承諾。相反，如果違背了，就會受到道德的批判，嚴重的就比如上文中提到的，接受法律的審判。

契約精神要求不但個人之間要遵守契約，而且要通過法律手段保證契約的履行。所以，契約精神產生的前提是法治，公民和政府都必須按照法律規定行使，契約精神才能夠實現。