房產 | 無房可賣！美國房地產30年來從未如此搶手

美國房地產協會（NAR）最新發布的報告顯示，即使價格高企，美國的房地產市場依舊火熱，搶手程度達到30年來的新高。

在截至今年6月的一年間，一套待售房在美國房地產市場上停留的時間，降至3周。

這一時間，在美國房地產市場依舊掙扎於金融海嘯餘震的2012年，是11周。目前的3周，是該數據1987年有統計以來的最低水平。

為了在擁擠的市場中買到一套房，買家不得不選擇更高的出價。該報告同時提到，42%的買家願意支付賣家的要價。這也是2007年有統計以來的最高水平。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun稱，即使市場上有大量的就業機會，薪資水平也更高，但高企的租金和房價都讓有意購房者很難湊夠首付。

美國房地產協會彙集了全美房地產經紀人的房源，房屋銷售數據詳實龐大。

網路圖

買家賣家面面觀

首套房買家的平均年齡未變，但重複購房者的平均年齡持續攀升，現在已經來到了紀錄高位的54歲。

而賣家的年齡上升更為顯著。目前典型的賣房者在55歲，比2009年足足長了10歲。

報告提到，學生債務，是影響首套房買家購買能力的原因之一。41%的首套房買家都有學生債，55%的受訪者都提到，學生債影響了為購房而進行的儲蓄行為。

從買賣家的年齡來看，美國消費者的換房頻率在降低。另一項數據還顯示，目前典型的賣房者一般已經在待售房中居住了10年，而1985年的數據只有五年。

已婚夫婦在購房人群中的規模連續第3年萎縮（65%），而單身女性購房者的數量則連續第三年上升，來到了18%（1981年只有11%）。

該報告提到，就業前景穩定，收入漸高和逐漸提升的信用水平，都是單身女性賣家越來越多的原因。而單身男性的買家佔比只有7%，比未婚情侶的8%還要低。

買賣雙方直接交易的業主自售（For Sale By Owner, FSBO）佔比降至紀錄低位的8%。將近九成的買家和賣家都會選擇中間經紀商。