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房產 | 10分小學變4分!在芝加哥買學區房要注意了!

新年後很多華人注意到了一個奇怪的現象,家門口本來很優秀的10分小學、初中、高中,突然分數掉了下來。

尤其一些華人圈中的傳統名校更是直接掉到了7-8分

當然也有一些8分的學校,一夜之間變成了10分。

據美國中文網報道,困惑的民眾很快找到了原因,原來是GREATSCHOOLS的評分標準做了改變。

可這一不聲不響的改變卻引起了軒然大波!

學區與房價

10分小學變4分!在美國買學區房要注意了!

全美公立中小學實行義務教育,幾乎不用交學費。

分配的學校由家庭住址決定,原則上是就近入讀;當然,由於學區劃分的問題,實際上你家分到的可能並不是直線距離最近的學校。

想知道自己到底被劃在哪個學區?被指定了哪些學校?

登陸greatschools官方網站,或者登陸zillow這樣的賣房網站。

輸入詳細的家庭住址,就能看到assigned schools(建議向具體學區再查詢確認),以及周圍的其他學校列表。

公立中小學不收學費,大部分經費來自當地房產稅,小部分由聯邦政府、州政府、當地政府資助。

也就是說,公立中小學的經費和當地房產稅直接掛鉤:

地產稅收入越多,教育經費越充足,學校發展就越好,形成「好學區」;因為學校好,更多人想購買這個學區的房子,推動房價上漲,從而能收到更多房產稅,學校又能獲得更多資金。

因此,房價和學區是相輔相成的關係。

規矩改了 學生考的好也不算好學校

華人重視學區,往往會選擇這樣的學區房,greatschools也正是因為幾乎與所有地產網站合作,讓它的評分在買房擇校上顯得尤為關鍵。

GreatSchools.org是位於加州的一個非營利組織,對學校進行評分。

10分是最高分,1分是最低分。

在改革以前,GreatSchools.org是將標準化考試成績作為唯一評分標準。

長期以來,該評分被用戶作為衡量社區狀況、學校質量的重要參考標準之一。

但是一些教育學家和鼓勵公平住房的活動家認為這些評分會加大種族之間教學質量的差異,並且直接影響了非裔、西裔等少數族裔社區的房價和他們的財富。

根據GreatSchools.org去年5月發表的一份針對加州學校的研究報告顯示:

在舊的評分體系下,只有2%的非裔和6%的西裔學生在評分高的學校里讀書,但是白人和亞裔學生就讀評分高學校的比例卻高達58%和91%;有將近75%的非裔和58%的西裔學生在考試成績差的學校里讀書,但是白人和亞裔學生就讀考試成績差的學校的比例僅僅是5%和3%。

於是在這樣的前提下,greatschools就放棄了以前分數當老大的標準,而同時增加了學生的進步,少數族裔的成績和低收入學生的成績。

其中傳統考試成績在評分中佔47%,學生的進步佔25%,非裔、西裔等學生和低收入家庭的百分比高達28%。

舉個例子

一個小學按照舊的評分標準是一個9分的好學校。但是,該學校的一些少數族裔成績低於州的平均水平,因此族裔這項就被評為2分。

儘管該學校的考試成績達到9分,但是少數族裔的表現欠佳將該學校的評分拉到6分。

前文說的那些10分的學校就是被這麼拉下馬的。

華人家長不滿 為娃和房子操碎了心

這樣的評分標準,自然華人家長不樂意。不少人已經表達了因此會給房價帶來的擔憂。

同時,也有人表示GREAT SCHOOL此舉等於給自己自掘墳墓,將來不會有人再把它作為衡量學校好壞的標準。

買房慎重選擇學區 跟隔壁老王聊天最踏實

除了greatschools外,美國還有很多學校評級的機構,比如大家比較關注的niche,school digger等等,華人家長重視教育,這個無可厚非。

但是也不用將這些評級或者分數作為太主要的考慮。

全美每年都有頂級公立高中和私立高中(U.S. News Best High Schools Rankings)的排名,住在熱門地區的家長參考這些排名是最為綜合的。

不同的家庭會有不同的偏好。

學校課程的設置,學校軟硬體,老師的實力,又或者在傳統項目上的優勢,買房時還是應該多詢問該地區民眾,也要對這些評分的各項數據進行綜合判斷,才能較準確地知道你所在的城市或區域哪些學校最好。

華人如何看待學區房

華人家長最捨得投資孩子教育,因此買學區房,讓孩子上好學校成了很多美國華人移民家庭的目標。

然而,隨著美國中產家庭的收入縮水,學區房的昂貴价格也讓不少華人家庭望而卻步,同時一些華人家庭認為,為小孩提供好的教育不一定要去好學區上學。

僑報記者報道稱,很多華人家庭都為了孩子上學而想辦法進入好的學區,一些家長租房,還有一些購買昂貴的學區房。

然而,一些家長認為,讓孩子接受好的教育不一定要在好的學區。

投資美國房產:如何選擇回報高的房子?

買學區房的錢可供小孩上私立學校

結婚後準備在南加州地區買房的陳女士最近在考慮是否要買學區房,她認為,學區房太昂貴,而且她計劃將自己的孩子送入私立學校上學,覺得沒有必要買學區房。

她認為,買學區房的錢不如投資小孩教育,而且上私立學校小孩更容易進入頂尖的常青藤學校。

家住ABC學區附近城市諾瓦克(Norwalk)的陸女士的兒子剛剛加州大學伯克利分校工程學院畢業,畢業後找到了很好的工作。

她回憶起教育兒子的點點滴滴時說,當年因為買不起喜瑞都學區的房子,安家在了諾瓦克,但是送兒子去了私立學校。

她說,私立學校也不是很貴,但是年紀很小的兒子得到了教師足夠的關注,這對小孩的發展很重要。

進入好高中更容易申請好大學嗎?

在喜瑞都市有全加州排名第一的公立高中惠特尼高中(Whitney high school)。

陸女士說,進入這所高中除了要考試之外還要住在喜瑞都,因此很多華人家長都「借」房子,而她兒子在上高中的時候則在喜瑞都市旁邊的一所很普通的高中上學,普通高中不是像喜瑞都的惠特尼高中那麼學術,所以有很多很實用的課程,例如:焊接等。

兒子在高中學習了焊接,所以之後在上大學的時候因此而被選拔進入全國性的一個比賽,而這些課程在惠特尼高中是沒有的。

同時,隨著平權法案在高等法院獲得支持,學生在申請大學時分數的重要性將會大打折扣

陸女士認為,在惠特尼高中這樣的學校上學,因為有太多優秀的孩子,所以不容易凸顯出來,兒子當時畢業的時候是以高中第二名的成績畢業的,所以很容易被凸顯出來。

在惠特尼高中這樣的學校上學,小孩子大多是出自收入中等偏上的家庭,而男孩子在普通高中會比較踏實,因為環境比較樸實。

好學區亞裔佔大多數 家長希望能更多元

為了能讓兒子在好的學區上學,王女士多年前從中國移民過來定居到了亞凱迪亞,但是讓她失望的是,大部分的學生都是華裔,她希望能讓孩子多接觸一些美國的文化,而不是只和華人小孩在一起。

雖然學區很好,學校排名也很不錯,但是總讓她感覺孩子沒有體驗到真實的美國。

在喜瑞都居住的吳先生目前也在考慮搬家,他說,其實喜瑞都市內不同的社區有不一樣的學校,他居住地方的公立小學大部分都是印度裔,他覺得有些失望,他希望能看到更多其它族裔的小孩和自己的孩子一起上學,所以考慮去別的地區買房。

他說,好的學區總是亞裔學生居多,如果小孩的文化背景能更多元可能會對孩子的發展更有好處。

家長:學區房投資回報率高

除了孩子上學,一些家長購買學區房還有一個考慮就是投資回報

曾經住在亞凱迪亞的張先生說,在兩個小孩還在上學年齡的時候,他們購買了亞凱迪亞一個3居室的房屋,除了為小孩子上學之外,還有一個考慮就是將來的投資回報問題,孩子上大學之後他們將房屋賣掉,已經翻了一倍的價格,這樣還可以有錢在附近的城市購買一棟5居室的房屋。

他說,在2008年全美經濟危機期間,房屋價格大幅下降,但是學區房的房屋價格都沒有降,在房屋價格漲價的時候,普通學區的房屋價格漲幅很小,但是好的學區的房屋價格會漲得很快,因此投資學區房是非常穩定的投資。

張先生說,上學受教育很大一部分取決於家庭的教育和孩子的努力,上好的學校不一定有好的結果,但是畢竟在學校受到的影響不一樣,因此他人為地讓孩子去比較好的學區上學以及在好學區購房是很明智的。

此外,他認為好的學區治安、環境都比較好,這樣小孩子也比較安全。

本文由【芝加哥生活網】整理編輯,原文轉自國際地產,若有侵權敬請聯繫我們;圖片取自網路,版權屬於原作者。轉載請註明出處!

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