注意這個人！尋找更多華人受害者！

加州橙郡一名華人女子因涉嫌通過房屋租賃騙局詐取了超過20萬元被捕，警方提醒民眾小心此類騙局。

爾灣警察局稱，嫌疑人是29歲的李素榮（Surong Li，音譯）。

Irvine Police Department

李素榮告訴受害者，自己是一名物業經理，可以協助客戶簽訂房屋租賃協議。

據介紹，在幾個案件中，李所代理的出租物業是欺詐性的，或者實際上根本沒有在對外出租。

在其他案件中，李從受害者那裡收取了租金，但從未將這筆錢轉移給業主。

警方介紹道，通過這些方法，李素榮成功詐取了超過20萬元。她因多項指控被捕，包括盜竊罪、持有假身份證件罪和詐欺罪。

據悉，李的受害者主要是華人同胞，調查人員認為，可能還有更多受害者尚未站出來，希望公眾看到照片後能與爾灣警方聯繫。任何知情者或受害者請致電爾灣警方：949-724-7011 或發送電子郵件至 svoigt@cityofirvine.org。

3000美元就這麼騙走了

此前也曾報道過，一位在中國準備到哈佛做訪問學者的女士租房被騙經歷。

華人女士Bella（化名）說，她來波士頓的一周前才開始看房，因而想趕快找到房子。她在網上查了很多資訊，看中一棟房子，感覺照片看上去挺舒服，價格也不錯，於是按照廣告信息聯繫了「中介」。

當時，Bella對波士頓的情況一無所知，只知道那棟房子位於後灣地區（Back Bay）。「中介」要求她支付2個月的房租，總共3000美元。Bella沒有多想就把錢匯到了對方賬戶，並收到了蓋有印章的合同。「看上去一切都很正式。」她說。

過了幾天，「中介」又聯繫Bella說，如果一次性付清半年房租，可以打15%折扣。

Bella回復說，國際匯款需要支付15%的手續費，這就等於沒有折扣，所以最好入住後再繳清半年房租。

「中介」則說，如果那時再支付，就無法享受折扣。他願意代付15%手續費，並且額外打15%折扣。

Bella這時開始懷疑，為何對方寧願代付手續費，也要讓她提前付款？於是她決定找波士頓的朋友幫忙看房。這名朋友與「中介」約定了看房時間，可到了約定時間卻聯繫不到對方。這名朋友來到租房廣告上的地址，卻發現這是一間傢俱店，根本沒有出租屋。

這時Bella才驚覺被騙。這名朋友還幫她看了合同，並指出，雖然合同條款很正式，但後面的印章只是一個紅色花邊圖像，沒有任何字樣，看起來像假章。

Bella說，她與騙子通過電子郵件聯繫，起初對方總是在美國時間的白天回復；可在她驚覺上當並質問對方之後，對方的回復時間就變成中國時間了。

Bella說，這個騙子非常大膽。在她知道真相之後，騙子還堅持說，如果趕快把租金付清，「中介」可以幫忙保留房子。但當Bella詢問是否可以退錢時，騙子就不回復了。

騙子的幾種手法

爾灣警方提醒租客在租房時不可放低警惕。即便從比較靠譜的租房中介或租房網站上找房，也應該時刻觀察情況，防止受騙。一些較為常見的租房陷阱有：

看房之前先付款：確定租房之前，租戶沒有任何理由需要提前付款。若租客在未看房子之前就被要求先要交一筆錢，這時候就需要提高警惕。不要單憑几張租房的照片就下決定，應在進行實地看房之後再決定。

房子所需的押金過高：許多租戶為了快速找到房子，看到條件不錯的房子就想儘快定下來，願意提前付定金。但房東若是要收取高於法律規定的定金時，這極有可能是房東想拿到錢就消失的信號。點擊這裡，了解紐約最新租戶保護法案。

見不到房東本人：一部分房東謊稱自己出國了、病了或因為其他原因不能與租客當面交易簽署合同，但希望儘快收到保證金。這種情況下是租房騙局的可能性較高。真實情況下，無論房東在哪，合法的房東都會安排一個人和租客見面並看房。

推薦價格過低的房源：一些房產中介通常會給租戶推薦低價的租房信息，比如處於抵押品贖回權過程中、但尚未拍賣的房產或先租後買的房產。租戶為了得到這些便宜房源的信息，往往容易掉進中介公司的陷阱里。這些中介服務公司會向租戶索取註冊費，或每月高達200美元的服務費。但因為這些列表裡的房源通常都是假的或是過期的，當租戶發現這些信息不可靠時，之前所交的費用也石沉大海。

無需簽署租賃合同：美國的租房合同分為固定期限合約(Fixed-term Lease)和月租協議(Month-to-month Rental Agreement)。若房東不問起租客對租約形式的選擇，而直接進入付款程序，則該房東極有可能本身不具備和租客簽合約的權利。

如何避免碰上像李素榮這樣的騙子呢？

資深地產經紀人表示，租屋一定要找正規有經驗租賃房屋的經紀人，而且承租客要親自去看屋，因為騙子沒有租房鑰匙的。一般情況下，只要提出去現場查看租賃住宅，這些騙子往往就會借故避開。

同時，租房合同也可看出欺騙端倪。比如日前一名中國留學生也是因為租金便宜，希望與對方敲定租房合約。對方除了要這名留學生提前交付六個月租金外，並電郵了租房合同。由於留學生對合同內容心存疑惑，找專業人士推敲內容。最終騙子在租約內容里露出破綻，騙局敗露。

所以小編再次提醒大家，決定租房前，一定要約定時間看房，並詢問對方是否房東、租金多少及房東的身份證(ID)，待核實後才能決定是否租房及支付訂金或租金。